Hỏi: Cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ hưu có được mua nhà ở xã hội không?
Vợ chồng ông Nguyễn Quang Đạt đều là giáo viên đã về hưu, đang thường trú tại xã Lương Sơn, tỉnh Lâm Đồng lương hưu của cả hai vợ chồng 20 triệu đồng/tháng, chưa đứng tên nhà đất và chưa được hỗ trợ nhà ở .
Ông Đạt đăng ký mua nhà ở xã hội, có xác nhận ở trường về việc ông là viên chức đã nghỉ hưu, có quyết định chế độ hưởng lương hưu hằng tháng, UBND xã cũng xác nhận ông chưa đứng tên nhà đất.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng không đồng ý nhận hồ sơ với lý do ông là viên chức đã về hưu nên không được hỗ trợ chính sách về nhà ở xã hội, yêu cầu xét theo diện lao động tự do (không hợp đồng lao động).
Ông Đạt hỏi, cán bộ, công chức, viên chức về hưu có được mua nhà ở xã hội hay không? Nếu được thì cần làm thủ tục gì, cơ quan nào xác nhận về đối tượng và sẽ thuộc đối tượng nào?
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành, cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ hưu vẫn có thể thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Cụ thể, Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Trong đó, khoản 5 Điều 76 xác định “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị” là một trong những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023, quy định: các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76, nếu đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập, thì được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nội dung này đã được Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết tại Điều 29 và Điều 30.
Về điều kiện nhà ở, khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: người đăng ký mua nhà ở xã hội và vợ (chồng) của người đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ. Việc xác nhận tình trạng nhà ở do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện theo quy định.
Về điều kiện thu nhập, ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Theo đó, đối với trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của người đứng đơn và vợ (chồng) không vượt quá 40 triệu đồng/tháng, tính theo xác nhận của cơ quan, đơn vị có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 của Bộ Xây dựng đã hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập. Theo hướng dẫn tại Mẫu số 01a ban hành kèm theo Thông tư này:
- Trường hợp người kê khai đang hưởng lương hưu, việc xác nhận thu nhập được thực hiện bởi cơ quan Bảo hiểm xã hội đang chi trả lương hưu hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người đó đăng ký thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.
- Đối với người đã nghỉ hưu, khi kê khai đối tượng được ghi rõ là “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (nghỉ hưu)”.
Như vậy, cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ hưu cũng thuộc đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng các điều kiện quy định. Trường hợp đã nghỉ chế độ (nghỉ hưu), nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thì được xem xét mua nhà ở xã hội theo đúng đối tượng và trình tự, thủ tục pháp luật quy định.
Ngọc Thủy - phòng PBGDPL