Nhằm thống nhất việc xác định, thu và quản lý tiền thuê đất sau khi tổ chức sắp xếp lại chính quyền địa phương 2 cấp, ngày 05/02/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 12/2026/QĐ-UBND quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) cụ thể để xác định đơn giá thuê đất hàng năm; mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính tiền thuê đất đối với công trình ngầm và đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh. Việc ban hành Quyết định số 12/2026/QĐ-UBND thể hiện nỗ lực của tỉnh Lâm Đồng trong việc đồng bộ hóa cơ chế tài chính đất đai, công khai, minh bạch trong xác định giá thuê đất, tiền thuê đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, nhà đầu tư, tổ chức và cá nhân sử dụng đất hợp pháp, đúng mục đích và hiệu quả. Quy định mới cũng góp phần tăng nguồn thu ngân sách, khuyến khích phát triển công trình ngầm, khai thác hợp lý quỹ đất có mặt nước, phù hợp với định hướng phát triển bền vững và nhu cầu đầu tư tại địa phương trong giai đoạn mới.
Quyết định được ban hành căn cứ Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các văn bản pháp luật có liên quan. Đây là cơ sở quan trọng để tỉnh Lâm Đồng áp dụng thống nhất cách tính đơn giá thuê đất, tiền thuê đất đối với các tổ chức, cá nhân, hộ kinh doanh, nhà đầu tư, góp phần nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, bảo đảm công bằng, minh bạch và phù hợp với điều kiện thực tiễn địa phương.
Theo đó, quy định cụ thể mức tỷ lệ phần trăm xác định đơn giá thuê đất: Theo Quyết định số 12/2026/QĐ-UBND, mức tỷ lệ phần trăm (%) cụ thể để xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm (không qua hình thức đấu giá) được phân chia theo khu vực và mục đích sử dụng như sau:
- Các phường trên địa bàn tỉnh: 1,2%/năm
- Các xã: 0,8%/năm
- Đất thuộc các khu công nghiệp: 0,8%/năm
- Đất thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn: 0,5%/năm
- Đất nông nghiệp: 0,5%/năm
Đối với đất sử dụng đa mục đích, tỷ lệ phần trăm được lấy theo mục đích sử dụng có mức tỷ lệ cao nhất trong các nhóm nêu trên. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá tương ứng với hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Quy định về tiền thuê đất đối với công trình ngầm và đất có mặt nước: về xây dựng công trình ngầm, Quyết định quy định: Tỷ lệ phần trăm để tính tiền thuê đất hằng năm là 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, tỷ lệ phần trăm để tính tiền thuê đất là 30% giá thuê đất trên bề mặt cùng mục đích và thời hạn sử dụng.
Đối với đất có mặt nước, quy định như sau: 20% của đơn giá thuê đất hằng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần đối với trường hợp thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn; hoặc các dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích, đặc biệt khuyến khích đầu tư. 50% của đơn giá thuê đất hằng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần đối với các khu vực còn lại.
Về quy định chuyển tiếp, đối với các hồ sơ đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước trước thời điểm Quyết định số 12/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo các quyết định đã ban hành trước đó.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/02/2026 và thay thế các quyết định tương tự đã được ban hành trước đây của Ủy ban nhân dân các tỉnh Lâm Đồng (cũ), Bình Thuận (cũ) và Đắk Nông (cũ), nhằm bảo đảm thống nhất quản lý sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Đỗ Toàn – Phòng PBGDPL