Đất đai là tài sản quan trọng, có giá trị lớn đối với mỗi cá nhân, tổ chức. Việc quản lý, sử dụng đất đúng quy định pháp luật không chỉ góp phần bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
Trong thời gian qua, thực hiện công tác kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, cho thấy vẫn còn tình trạng một số cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân không thực hiện đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nhằm nâng cao nhận thức, trách nhiệm của người quản lý và sử dụng đất, đồng thời hạn chế các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, nhất là trong tình hình sáp nhập, thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp, rất nhiều cơ quan, đơn vị quản lý nhà nước, đơn vị sự nghiệp, các doanh nghiệp và tổ chức thực hiện thay đổi tên gọi, thực hiện sáp nhập, được điều chuyển tài sản công và có các thông tin về quyền sử dụng đất cần đăng ký biến động theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024. Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành văn bản số 7786/SNNMT-PC ngày 10/6/2026 đề nghị các Sở, ban, ngành và địa phương tăng cường việc tuyên truyền, hướng dẫn các đơn vị, cơ quan quản lý thuộc thẩm quyền và các tổ chức, doanh nghiệp trên địa bàn quản lý nghiêm túc thực hiện việc đăng ký biến động đất đai theo quy định của Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể:
Theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, đăng ký biến động đất đai là thủ tục bắt buộc được thực hiện khi thông tin về người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc các nội dung liên quan đến quyền sử dụng đất có sự thay đổi so với Giấy chứng nhận đã được cấp.
Những trường hợp phải đăng ký biến động đất đai:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đăng ký biến động trong nhiều trường hợp như:
Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.
Thay đổi tên của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Thay đổi về ranh giới, mốc giới, kích thước cạnh, diện tích, số hiệu hoặc địa chỉ thửa đất.
Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi tài sản trên đất so với nội dung đã đăng ký.
Chuyển mục đích sử dụng đất; thay đổi thời hạn sử dụng đất; thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Các trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức; xử lý tranh chấp, thi hành án, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề.
Đặc biệt, trong quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp, nhiều cơ quan, đơn vị có sự thay đổi tên gọi, sáp nhập, điều chuyển tài sản công. Các trường hợp này có liên quan đến quyền sử dụng đất cũng cần được rà soát và thực hiện đăng ký biến động theo quy định.
Về thời hạn thực hiện đăng ký biến động đất đai:
Đối với các trường hợp như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thay đổi tên, chia tách, sáp nhập tổ chức, thay đổi quyền sử dụng đất theo thỏa thuận hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền..., người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động.
Việc thực hiện đúng thời hạn giúp cập nhật kịp thời thông tin đất đai, bảo đảm dữ liệu đất đai chính xác, minh bạch; đồng thời hạn chế các tranh chấp, khó khăn khi thực hiện các giao dịch về đất đai.
Giải quyết các thủ tục về đất đai tại các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
Đăng ký biến động đất đai không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là quyền lợi thiết thực của người sử dụng đất. Việc đăng ký kịp thời giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất; bảo đảm thông tin trên Giấy chứng nhận phù hợp với thực tế; giúp thuận lợi khi chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; góp phần xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, chính xác; đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai. Do đó, mỗi cá nhân, tổ chức sử dụng đất cần chủ động rà soát lại thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; khi phát sinh thay đổi cần liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định.
Các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp cần tăng cường kiểm tra, rà soát quỹ đất, tài sản công, tài sản thuộc quyền quản lý; kịp thời thực hiện việc đăng ký biến động khi có thay đổi về tổ chức, tên gọi, quyền quản lý, sử dụng đất hoặc điều chuyển tài sản.
Thực hiện đầy đủ quy định về đăng ký biến động đất đai là trách nhiệm của người sử dụng đất, đồng thời là giải pháp quan trọng góp phần xây dựng môi trường pháp lý minh bạch, ổn định và phát triển bền vững.
Chu Nga - Phòng Hành chính tư pháp